Due Diligence & Besiktningar
Innan ett fastighetsköp, en större investering eller ett utvecklingsprojekt är det avgörande att ha full insyn i objektets skick, potential och eventuella risker. Due Diligence och besiktningar är centrala verktyg för att samla in, analysera och bedöma information om en fastighet i teknisk, juridisk och ekonomisk aspekt. Målet är att skapa ett tydligt beslutsunderlag och minska osäkerheten kring framtida kostnader, åtaganden och möjligheter.
Arbetet kan omfatta allt från byggtekniska genomgångar och statusbesiktningar till granskning av hyresavtal, miljörisker och driftkostnader. Genom att upptäcka brister och dolda fel i ett tidigt skede kan man undvika oväntade utgifter, förhandla fram bättre villkor eller planera åtgärder på ett kostnadseffektivt sätt.
Grunden till trygga fastighetsaffärer och hållbar utveckling
Due Diligence och besiktningar är avgörande delar i varje genomtänkt fastighetsaffär eller utvecklingsprojekt. Genom att kartlägga fastighetens tekniska, juridiska och ekonomiska status skapas ett stabilt beslutsunderlag. Det handlar inte bara om att identifiera brister eller risker, utan även om att förstå möjligheter och förutsättningar inför framtida investeringar och förvaltning. Arbetet kan delas in i två huvudsakliga områden: teknisk besiktning och dokument- och riskgranskning (Due Diligence).
Teknisk besiktning kan inkludera:
- Byggnadens skick och underhållsbehov
- Installationer som el, VVS och ventilation
- Taksäkerhet, fuktstatus och konstruktion
- Energiförbrukning och driftkostnader
- Bedömning av åtgärdsbehov på kort och lång sikt
Dokument- och riskgranskning (Due Diligence) omfattar till exempel:
- Hyresavtal, servitut och nyttjanderätter
- Underhållsplaner och historik
- Ekonomisk genomlysning (driftkostnader, skulder, avtal)
- Miljörisker och eventuella saneringsbehov
- Tillstånd, bygglov och dokumentation från myndigheter
Vad erbjuder vi?
Teknisk statusbesiktning
Vi genomför en grundlig genomgång av fastighetens tekniska skick, inklusive tak, fasad, installationer och konstruktion. Syftet är att identifiera eventuella brister, underhållsbehov och riskfaktorer
Dokumentgranskning vid förvärv
Vi går igenom hyresavtal, servitut, bygglov och andra juridiska dokument för att identifiera osäkerheter och dolda risker innan köp eller överlåtelse.
Energi- och driftsanalys
Vi analyserar fastighetens energiförbrukning och driftkostnader för att hitta besparingsmöjligheter och effektiviseringsåtgärder inför framtida förvaltning.
Miljöriskbedömning
Vi granskar om fastigheten har potentiella miljörisker, exempelvis markföroreningar eller behov av sanering. Viktigt både vid köp och utvecklingsprojekt.
Underhållsplanering
Vi tar fram en åtgärdsplan baserat på fastighetens skick, så att du får kontroll över framtida underhållskostnader och kan prioritera investeringar.
Rapport och rådgivning
Alla våra insatser sammanställs i tydliga rapporter med konkreta rekommendationer. Du får ett beslutsunderlag att använda i förhandlingar eller som planeringsstöd.
FAQ Due Diligence och besiktningar
Här har vi samlat de vanligaste frågorna vi får om Due Diligence och besiktningar.
Har du ytterligare funderingar är du välkommen att kontakta oss!
Vad är skillnaden mellan en besiktning och en Due Diligence?
En besiktning fokuserar vanligtvis på den tekniska statusen hos en byggnad, medan en Due Diligence är en bredare granskning som även omfattar juridiska, ekonomiska och miljörelaterade aspekter. Tillsammans ger de en helhetsbild av fastighetens skick och risker.
Vad händer om besiktningen visar på dolda brister?
Om brister upptäcks under due diligence kan det påverka köpeskillingen eller leda till krav på åtgärder innan tillträde. Ibland väljer köparen att dra sig ur affären, medan det i andra fall blir underlag för omförhandling. Dokumentation från besiktningen är ett viktigt juridiskt stöd.
Hur lång tid tar en Due Diligence-process?
Tidsåtgången varierar beroende på fastighetens storlek och komplexitet. En enklare granskning kan ta någon vecka, medan större projekt med många dokument och flera byggnader kan ta flera veckor eller mer. En tydlig plan och tillgång till rätt dokumentation påskyndar processen.
Vem står för kostnaden för besiktning och Due Diligence?
Oftast är det köparen som bekostar granskningen, särskilt vid en fastighetstransaktion. Vid större projekt eller delade affärsupplägg kan parterna komma överens om en gemensam fördelning.
Kan man använda en äldre besiktningsrapport istället för att göra en ny?
Det är möjligt, men inte rekommenderat. Fastigheter förändras över tid och en äldre rapport speglar inte alltid det aktuella skicket. Dessutom kan en ny besiktning ge bättre förhandlingsläge eller fånga upp nya problem som tillkommit sedan förra granskningen.